Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Каждый объект недвижимости: земельный участок, здание, частный дом или квартира имеет свою кадастровую стоимость. Последняя устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется имеющими на это право организациями.

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости нужно определиться с тем, что именно вам необходимо. Это может быть:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка;
• Обычная справка.

Нужную вам информацию можно узнать, ознакомившись с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку либо изучив базу данных Росреестра. Интересующую информацию также можно получить из кадастрового паспорта или в выписке из него. При этом необходимо учитывать дату выдачи документа и дату оценки, а также периодичность обновления данных.

Паспорт или кадастровая выписка могут быть выданы исключительно после того, как будет уплачена государственная пошлина. Все необходимые сведения могут быть предоставлены в онлайн-режиме либо в виде бумажного носителя. Получить данную информацию имеют право:

• Официальные арендаторы, а также те, кто хочет выкупить недвижимость;
• Прямые наследники;
• Владельцы недвижимости.

Что касается обычной справки, то в ней будет содержаться актуальная сумма (с которой высчитывается налог за указанный период времени). Эта информация будет доступна всем. Чтобы получить ее, достаточно знать адрес регистрации недвижимости и кадастровый номер. Эти данные вводятся при использовании сайта Росреестра.

Когда и как часто изменяются данные

Переоценка объектов недвижимости выполняется раз в пять лет. Поэтому размер его стоимости рассчитывается по строгим правилам. В процессе расчета учитывают следующее:

• Состояние экономики в регионе расположения недвижимости;
• Общая площадь участка земли или оцениваемого помещения;
• Физический износ недвижимости;
• Дата возведения строения;
• Месторасположение объекта недвижимости;
• Стоимость одного метра квадратного.

Кадастровая стоимость вычисляется путем математического расчета после того, как все необходимые параметры будут указаны.

Следует отметить, что данная величина может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости. Удивительного в этом ничего нет, ведь некоторые индивидуальные особенности (планировка помещения, архитектура здания) не учитываются.

Именно поэтому кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить при помощи экспертной комиссии или в суде общей юрисдикции.

Алгоритм оценки расчета стоимости

Расчет стоимости осуществляется в обязательном порядке во время становления того или иного объекта недвижимого имущества (здания, жилья и т.д.) на государственный учет. Сумма фиксируется в кадастровых документах, а также отмечается в базе Росреестра. Определяют такую стоимость специалисты, работающие с реестром и недвижимостью, основываясь на кадастровой оценке. Следует отметить, что алгоритм оценки регулируется действующим законодательством РФ и предусматривает:

• Документальную фиксацию информации;
• Проведение экспертизы;
• Утверждение стоимости;
• Составления списка ценного имущества;
• Внесения сведений в реестр.

Кадастровая цена зависит от многих факторов, таких как год сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и средняя цена недвижимости по региону. Кроме того, установленная цена не является постоянной, поэтому через некоторое время необходимо делать переоценку.

Также следует подчеркнуть, что кадастровая стоимость и порядок ее расчета не является скрытой информацией, поэтому получить соответствующие данные может любой гражданин Российской Федерации, подав запрос в Росреестр.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка, нежилого здания, жилья и любой другой недвижимости осуществляется для следующих целей:

• Переоформления недвижимого имущества по дарственной;
• Оформления недвижимого имущества в кредит или ипотеку;
• Определения ценовой политики в процессе обмена жилой площади;
• Переоформления недвижимого имущества после наследования;
• Расчета налога на недвижимое имущество в случае обмена, купли-продажи или сдачи в аренду;
• Определения налога на недвижимое имущество.

Где узнать стоимость?

Расчет кадастровой стоимости любой недвижимости представлен в формате официальной информации, поэтому его можно изучить всем желающим лицам. Соответствующие сведения можно получить следующим образом:

• Лично подав запрос в МФЦ, Кадастровую палату или Росреестр;
• Изучив данные в кадастровом паспорте (такой вариант доступен собственнику недвижимости);
• Подав запрос в дистанционном режиме через официальный сайт Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете на нашем сайте. Для этого воспользуйтесь формой поиска по кадастровому номеру или по адресу, форма поиска расположена вверху страницы. Также в онлайн режиме можно не только просмотреть сумму, но и заказать справку. Обрабатывается подобный запрос в течение пяти рабочих дней.