Что нужно знать при покупке земельного участка
При покупке земельного участка существуют явные и скрытые опасности для покупателя. Избежать их поможет знание правил приобретения земли, получение открытых сведений из Росреестра.
Это достаточно щепетильный вопрос, требующий внимательного изучения всех составляющих данной сделки. Так как покупка-продажа земельного капитала сопровождается значительными суммами денежных средств, находится немало мошенников, готовых рискнуть ради крупного дохода. Поэтому важно знать, на что именно следует обратить внимание.
Получение, достоверность открытых сведений
Ответ на электронный запрос в ЕГРН поможет получить сведения о точном кадастровом номере земельного участка, реальном владельце земли. В официальной информации важнейшими сведениями станут назначение земельного участка, количество претендентов на владение землей, точная площадь, зарегистрированная в Росреестре.
Важна информация об ограничениях продажи земли, которыми становятся судебные аресты, кредитные залоги, претензии третьих сторон. При покупке участка с домом сведения ЕГРН помогут выявить подлоги кадастровых паспортов, доверенностей, увеличение площадей дома, капитальных хозяйственных построек.
Предварительная информация поможет сразу отказаться от дальнейших переговоров при сомнительных, неточных сведениях о земле. Единственной опасностью информационной поддержки становятся устаревшие сведения, актуальность выписки ЕГРН юристы оценивают десятидневным сроком.
Реальными преимуществами электронного запроса становятся скорость исполнения заявки, невысокая цена, возможность получить ответ на мобильный телефон, планшет. Уполномоченные сервисы обещают выполнять запросы за короткое время (не более 3-5 часов), что удобно при официально установленном сроке в 3 суток. Для работающих граждан удобен круглосуточный прием запросов, позволяющий заниматься проверкой сделки по вечерам. Заказать выписку
Документы
Если продавцом земельного участка выступает физическое лицо, в обязательном порядке нужно изучить документы, удостоверяющие право на владение участка, а также попросить предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Справка о психической вменяемости;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на одобрение продажи;
- Разрешение органов попечительства и опеки, если одним из владельцев земли является несовершеннолетний;
Если же продавцом выступает юридическое лицо, достаточно изучить следующие документы:
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Справка о нормативной стоимости;
- Документ-основание для регистрации права;
- Справка об отсутствии сооружений и зданий на территории участка;
- Учредительные документы юридического лица;
Границы земельного участка
Перед приобретением любого земельного участка следует уточнить, проводилась ли процедура межевания. С помощью последней определяются четкие границы участка. Чтобы не приобрести землю с "размытыми" границами, в обязательном порядке необходимо согласовать границы участка с будущими соседями. Также не стоит забывать, что после приобретения земли на руках должны быть такие документы:
- Межевой план;
- Топографический план с нанесением коммуникаций (труб канализаций, кабелей электроснабжения и т.д.);
- Кадастровый план.
Качество земельного участка
Как и любой другой товар, земельный участок должен иметь привлекательные физические свойства. К последним, к примеру, относится отсутствие оврагов и уклонов. Также следует убедиться, что в период весенних паводков участок не будет затоплен. В противном случае процесс строительства того или иного объекта будет существенно затруднен.
Среди других параметров, которые следует оценить перед покупкой участка нужно выделить:
- Категория земли;
- Наличие коммуникаций;
- Инфраструктура;
Опасности покупки земли
Основными опасностями покупки земли становятся неправильно оформленные документы продавца, незнание им юридических аспектов продажи, мошенничество. Так, продавать землю нельзя при пожизненном дарении, без приватизации дачного участка, самовольной постройке дома. Покупая участок под строительство, нужно выяснять назначение земли. Расположение усадьбы в границах населенного пункта позволяет все виды строительства, сельскохозяйственное назначение земель часто ограничивает строительные возможности.
Мошеннические схемы используют поддельные доверенности, кадастровые паспорта, недостоверные сведения о размере, расположении участка. Отмечены попытки продавать земли историко-культурного, природоохранного назначения, запрещенные к продаже. Зачастую невозможно связаться с доверителем, выяснить выдавал ли он доверенность, кто еще претендует на землю.
Избежать мошенничества, неприятностей от недостаточной информированности продавца можно, заказав выписку из электронной системы ЕГРН, объединившей информацию органов ЕГРП, ГКН, МФЦ.