Проверка права собственности на недвижимость

Когда кто-то намеревается приобрести загородный дом, либо квартиру, ему еще до передачи денег, оформления договора нужно обязательно продумать, как обезопасить себя от мошенников. Если его сделку впоследствии будут оспаривать, легко потерять все средства, затраченные на покупку недвижимости. Покупатель нередко остается обманутым, так как в России не разработано должной правовой базы, защищающей его. По указанной причине добросовестные покупатели часто становятся жертвами мошенников, остаются без жилья, и не могут вернуть затраченные средства.

Чтобы свести к минимуму случаи обмана при покупке недвижимости, правительство Российской Федерации приняло Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 13 июля 2015 года. Выписка из ЕГРН поможет быстро разобраться, стоит ли ему приобретать конкретную недвижимость. Какие мины замедленного действия могут быть заложены на пути обычного покупателя? Вполне вероятно, что собственником объекта недвижимости может оказаться совсем не тот гражданин (гражданка), либо он далеко не единственный собственник, торгующий недвижимостью без одобрения остальных.

Нередко непреодолимым препятствием для сделки служит наличие несовершеннолетних детей, полноправных участников приватизации, которые в результате продажи данной недвижимости остаются без жилья. Закон встает на защиту несовершеннолетних, и сделка в дальнейшем непременно будет признана недействительной. Недвижимость может находиться под обременением – под арестом, в залоге у кредитного учреждения, если она приобреталась в ипотеку, либо у третьих лиц, она может являться причиной судебного разбирательства.

Всю информацию об интересующей вас недвижимости можно получить в филиалах МФЦ, либо в отделах управления Росреестра, или заказать выписку онлайн в интернет-сервисах. Когда вы получите справку из ЕГРН, у вас на руках окажется официальный документ, где будут указаны все собственники недвижимости, перечислены все сделки, которые когда-либо проводились по ней, наличие/отсутствие обременений.

Проверяем собственника квартиры

Сегодня государство предоставляет возможность каждому гражданину Российской Федерации в дистанционном режиме самостоятельно проверить все данные о том или ином объекте недвижимого имущества. При этом основным источником информации о недвижимости России является официальный сайт Росреестра.

С помощью него достаточно просто получить необходимые сведения об интересующем объекте недвижимости. Для этого достаточно просто заполнить соответствующую форму запроса онлайн, в которой необходимо указать известные параметры объекта. Как результат, вся имеющаяся в реестре информация будет предоставлена для ознакомления.

Получаем информацию из Росреестра

С помощью официального сайта Росреестра за короткий промежуток времени можно подтвердить или опровергнуть, действительно ли проводилась государственная регистрация за собственником недвижимости. Кроме того, свидетельство, на основании которого подтверждается собственность, также будет указано в реестре. Это чрезвычайно полезно в тех случаях, когда продавец отказывается предоставлять покупателю оригинал свидетельства, и необходимо подтвердить подлинность копии документа. Однако следует отметить, что с таким продавцом лучше не продолжать сотрудничество.

Сайт Росреестра также позволяет узнать, продавался ли объект недвижимого имущества ранее и является ли действительным предоставленное свидетельство на данный момент.

Однако Росреестр, это не единственный источник информации о недвижимости. Например, важные сведения можно получить, воспользовавшись официальным интернет ресурсом Федеральной службы судебных приставов. С помощью последнего легко проверить передавалась ли конкретная квартира на принудительную реализацию, что чрезвычайно важно в процессе ее приобретения.

Не забываем о выписке из ЕГРН

О "путешествиях" квартиры никто не расскажет лучше выписки из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним. С ее помощью можно узнать:

• О наличии ограничений;
• О назначении объекта;
• Точную площадь недвижимого имущества;
• Адрес объекта;
• Информацию о владельце;
• Вид права;

Выписка из ЕГРН поможет понять, проводились ли какие-то подозрительные манипуляции с конкретной квартирой.

Заказать столь полезный документ можно с помощью вышеуказанного официального сайта Росреестра.

Проверка владельца недвижимость

Приобретая ту или иную недвижимость, покупатель прежде всего должен быть уверен, что интересующий его объект принадлежит продавцу. Именно поэтому перед тем, как подписать договор купли-продажи, необходимо подтвердить принадлежность недвижимости продавцу.

Цель подобного расследования следующая:

• Подтвердить, что конкретный продавец является владельцем недвижимости;
• Подтвердить, что по данному объекту недвижимости отсутствуют какие-либо споры, правопритязания или обременения;
• Определить вид права собственности: раздельная, долевая или совместная;
• Определить специфику продажи при том или ином виде собственности;
• Подтвердить законность сделки купли-продажи недвижимости продавцом;
• Проявить осмотрительность, дабы не заработать статус недобросовестного покупателя;

Следует отметить, что помимо проверки продавца, стоит уделить внимание сделкам по конкретному объекту недвижимости в пределах 2-3 лет до даты проверки. Желательно выявить, по каким договорам и между кем совершались сделки, соответствовали ли они закону и нет ли между участниками операций споров по недвижимости.

Вполне вероятно, что продавец решился на продажу из-за полученного иска об истребовании недвижимости. Кроме того, если объект недвижимого имущества продавался много раз в течение последних лет, это должно насторожить и стимулировать отказаться от такой покупки.

Недостатки законодательства

На текущий момент, покупателю приходиться приложить максимум усилий, чтобы получить интересующего его информацию. К сожалению, законодатель не дал достойных правовых механизмов для проверки количества операций с объектом недвижимости, а также для ознакомления с прежними договорами купли-продажи. Вот и получается, что на практике узнать ФИО всех предыдущих владельцев, их адреса и контактные номера телефонов очень сложно. Именно поэтому на рынке функционирует масса компаний, готовых за определенную плату достать необходимые сведения и документы.

Как бы там ни было, в любом случае проверять право собственности на недвижимость следует с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости на. Подобного рода выписку вправе получить любой гражданин Российской Федерации, и чтобы исключить малейший шанс мошенничества, заказать выписку следует самостоятельно.