Как проводить осмотр квартиры перед покупкой и не попасть на мошенников

Приобретение квартиры неразрывно связано с определенными рисками. Как показывает практика последних лет, львиная доля незаконных сделок с недвижимым имуществом осуществляется на вторичном рынке. Поэтому, если человек решился подыскать себе жилье на вторичке, ему следует знать, какие схемы используют мошенники для обмана покупателей. Прежде чем приступать к осмотру квартиры, необходимо попросить у владельца выписку из ЕГРН заказать ее можно у нас. Этот документ расскажет о реальном собственнике имущества, а также поможет узнать о возможных арестах и других ограничениях на конкретную недвижимость.

Осмотр квартиры, это бесплатный процесс. Не рекомендуется связываться с продавцом, который требует денежные средства за осмотр недвижимости. Приходить на осмотр лучше в дневное время, так как заметить различного рода недостатки легче при дневном освещении.

Осмотр прилегающей территории

При изучении общего состояния объекта недвижимости следует обратить внимание на:

• Подъезд. Состояние подъезда может многое рассказать о благополучии соседей. Так, наличие банок, бутылок, мусора и окурков говорит о том, что ничего хорошего на лестничной площадки не происходит. Также следует убедиться в том, что лифт работает, а входная дверь не самого низкого качества.
• Двор. Состояние придомовой территории или двора не менее важный показатель, нежели подъезд. Если рядом имеется парковка, нужно уточнить наличием свободных парковочных мест. Детская площадка рядом с домом необходима для людей с несовершеннолетними детьми, но если таких в семье уже нет, детская зона может создавать много шума. Также стоит обратить внимание на наличие парков и скверов, квартиру с видом на зеленую территорию будет легче реализовать в будущем.
• Дом. Осматривая дом необходимо обойти его по периметру. В первую очередь необходимо оценить состояние стен на наличие трещин, плесневых или сырых пятен. Нужно убедиться, что вокруг дома нет кусков кровельного покрытия или фрагментов крошащейся кладки. В противном случае это говорит о том, что дом потребует капитального ремонта.
• Квартира. Важно узнать, осуществлялась ли перепланировка. Если ответ положительный, следует убедиться, что перепланировка узаконена. Для этого следует изучить справку из БТИ. Если в квартире имеются пластиковые окна, нужно проверить насколько качественно они установлены. Кроме этого, стоит проверить состояние сантехники. Ведь испорченный унитаз, старую ванную и проржавевшие трубы придется менять сразу после покупки квартиры, а это дополнительные финансовые затраты.

Необходимо помнить, что покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество рисков, связанных с общим состоянием объекта недвижимости. Поэтому если нет альтернативных вариантов, можно смело торговаться с владельцем квартиры, дабы он снизил стоимость квартиры либо устранил замеченные неполадки за счет собственных денежных ресурсов.

Как распознать мошенника

Самый популярный среди аферистов трюк - это отчуждение недвижимого имущества по подложному паспорту гражданина РФ. Несмотря на то, что этот метод является наиболее затратным и дорогим для аферистов, он имеет много преимуществ, главный из которых - высокая эффективность. Сама схема продажи в данной ситуации выглядит следующим образом:

• Мошенники арендуют квартиру у владельца, который часто бывает в отъездах;
• Заполучив копию паспорта собственника квартиры (копия предоставляется во время заключения арендного договора), готовится поддельный документ с фотографией одного из злоумышленников;
• Готовятся дубликаты правоустанавливающих документов;
• Квартира продается со значительным дисконтом, дабы максимально ускорить процесс поиска покупателя;

Большое достоинство данной схемы заключается в том, что самостоятельно клиент вряд ли сможет определить факт подлога. В итоге, через некоторое время объявляется настоящий владелец недвижимости, начинается судебный процесс, который заведомо будет проигрышным для покупателя.

Еще одна популярная схема мошенничества - это сокрытие наследников. Большинство экспертов утверждает, что приобретение квартиры после наследования является наиболее рискованным для покупателя. Основная проблема заключается во вменяемости наследодателя. Нужно быть уверенным в том, что в момент завещания он не находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Кроме того, аферисты могли принудить владельца составить завещание, и если этот факт подтвердиться, квартира будет изъята у покупателя.

Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проявлять внимательность и осторожность. Обязательно следует поинтересоваться, почему хозяин решил продать свою недвижимость. Кроме того, если за последнее время (год-два) квартира несколько раз меняла владельца, это должно насторожить, ведь, как правило, недвижимое имущество приобретается на длительный срок. Также не нужно игнорировать услуги риелторов, ведь их участие в процессе купли-продажи снижает риск встретиться с мошенниками.