Для активации скидки введите промокод
Ваша скидка - 0% |
Указанный процент скидки будет автоматически применен при оплате
Внимание! Наблюдаем проблемы с поиском объектов недвижимости по адресу. Поиск по кадастровому номеру работает в штатном режиме.
Приобретение любого объекта недвижимости, независимо от года постройки, его размера и расположения, связано с определенными рисками. К сожалению, наше общество далеко от идеального, поэтому совершать покупку столь дорогостоящего предмета, как частный дом, без тщательной проверки документов и физических характеристик самой недвижимости не рекомендуется.
Приобретение дома – дело серьезное, особенно это касается холодных регионов страны. Любой покупатель здесь заинтересован в комфортном, благоустроенном жилье, чтобы долгой зимой было тепло, из крана бежала горячая, холодная вода, нормально работала канализация. Если потенциальный покупатель не слишком разбирается в системах отопления, водоснабжения, канализации, ему лучше заручиться поддержкой настоящих экспертов. Специалисты за короткий срок смогут разобраться, стоит ли эта недвижимость заявленной суммы, возможно, от ее покупки лучше отказаться, поскольку дом имеет существенные изъяны, устранить которые очень сложно, либо вообще невозможно.
Но вот, наконец, подходящий вариант найдет, он абсолютно всем устраивает покупателя. Даже в этом случае торопиться не стоит, вам нужно удостовериться, что сделка будет чистой. Для этого закажите выписку из ЕГРН. Это сделать можно в отделениях МФЦ, филиалах ФБГУ Росреестра по Красноярскому краю. Есть и еще один способ получения выписки – ее можно заказать онлайн. За чисто символическую плату вы получите все интересующие вас подробности о той недвижимости, которую намерены приобрести: сведения о собственниках, сделках с ней, существующих обременениях.
Иногда потенциального покупателя, получившего на руки выписку, ждут нежеланные «сюрпризы», которые оказываются непреодолимым препятствием для покупки дома. Выбранного вами дома может вообще не оказаться в ЕГРН, поскольку ни земля, ни дом не были оформлены в собственность, а такую недвижимость нельзя продавать. Продавец может предложить вам оформить доверенность, по которой вы займетесь переоформлением дома на себя. Стоит ли вам рисковать? Наверное, только в единственном случае – если вы безоговорочно доверяете продавцу. Собственность на землю не оформлена, возможно, на какую-то ее часть претендуют соседи, у которых бумаги в порядке. Чтобы не стать заложником ситуации, лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Если же выписка из ОГРН не преподнесла вам неприятных сюрпризов - можно смело ее приобретать.
Перед тем как подписать договор купли-продажи, необходимо уделить внимание некоторым важным моментам, а именно:
Также следует проверить состояние систем водоснабжения, электропроводки и отопления. Несмотря на то, какое время года за окном, необходимо проверить работу котла отопления, систему дымохода в камине.
Отдельное внимание нужно уделить проверке документов. Чтобы убедиться, что покупка безопасная, необходимы:
Также следует убедиться в следующем:
Чтобы не потерять собственные деньги, заключению сделки должны предшествовать ряд проверок так называемой истории земельного надела.
Первое, что необходимо узнать, это целевое предназначение приобретаемой земли. К примеру, если в дальнейшие планы связаны с фермерством, то лучше всего покупать землю сельскохозяйственного назначения. В случае если участок приобретается для строительства индивидуального жилья, то он должен иметь одноименное назначение.
В будущем неизменно возникнут проблемы, если участок входит в состав земель промышленного и специального назначения: там может быть запланировано строительство, прокладка коммуникаций. Земли, входящие в лесной, водный, природоохранный фонды вообще не подлежат продаже.
Во избежание трудностей с оформлением участка в собственность следует предусмотреть риски:
Убедившись в отсутствии всех рисков либо устранив их, покупателю можно переходить к "документальному" взаимодействию с продавцом, для чего последний должен предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие его право на продажу участка и других.