Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Приобретение собственной квартиры - это волнующее и ответственное событие. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, необходимо внимательно изучить инфраструктуру района, планировку квартиры, стоимость аналогичных вариантов. Однако все это лишь вершина большого айсберга.

Любой товар следует тщательно проверить перед приобретением, и особенно это касается такого дорогостоящего товара, как квартира. Проверить интересующую недвижимость можно как с помощью квалифицированного юриста, так и самостоятельно. Рассмотрим более детально данный процесс.

Дабы быть уверенным в правильности своего выбора, получите все необходимые сведения о недвижимости в нашем интернет-сервисе. Нужно обратить внимание на:

• Репутацию строительной компании. Для этого необходимо узнать дату ее регистрации и изучить предыдущие проекты. Один из последних стоит посетить самостоятельно, ведь личное знакомство с уже возведенным жилым домом предоставит возможность оценить, насколько качественно работает конкретный застройщик;
• Способ возведения. Сегодня наиболее популярными способами являются панельный и монолитный. Первый строится быстрее, однако второй считается надежнее;
• Этап возведения жилого дома. Не стоит доверять словам строительной компании, лучше лично контролировать этапы стройки. Для этого достаточно периодически посещать объект, беседовать с гражданами, живущими по соседству, либо с рабочими (если есть такая возможность);
• Банк, выступающий в роли кредитора строительной компании. Сегодня большинство застройщиков привлекают кредитные средства, чтобы ускорить процесс строительства. Нужно понимать, что если банк-партнер отказался предоставлять очередную ссуду, для этого должна быть важная причина. Это должно насторожить потенциального покупателя;
• Тип сделки. Юристы рекомендуют заключать договора долевого участия. Такие контракты в первую очередь защищают интересы инвесторов. Например, если строительная компания обанкротилась, долевщики имеют право вернуть свои деньги за счет продажи имущества застройщика. Также следует отметить, что такие договора защищают от двойных продаж.

Кроме вышеперечисленного, необходимо проверить документы на конкретный строительный объект, а именно:

• разрешение на строительство;
• оригинал инвестиционного контракта;
• техническо-экономическое обоснование текущего проекта;
• проектная декларация;
• документ, подтверждающий право застройки конкретного участка;
• договор поручительства или договор страхования;
• выписка из государственного реестра относительно операций с земельным участком;
• финансовая отчетность строительной компании;
• учредительная документация строительной компании.

Нюансы проверки квартиры на вторичном рынке

Первое, что необходимо сделать покупателю, это ознакомиться и проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. То есть главный вопрос заключается в том, на основании чего у хозяина квартиры имеются на нее права? Это может быть свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. Обязательно нужно изучить оригиналы этих документов, дабы убедиться в отсутствии помарок, поправок и исправлений. Если таковые имеются, без помощи нотариуса удостовериться в их официальности просто невозможно.

Следующий шаг - проверить историю квартиры. Для этого покупателю понадобиться выписка из ЕГРП. Именно этот документ покажет, кто является владельцем недвижимости, какие споры в отношении конкретной квартиры были последним временем и т.д. Чтобы получить выписку, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Еще один нюанс при покупке квартиры заключается в проверке ее на наличие или отсутствие незаконных перепланировок. Для такого рода проверки понадобиться справка из БТИ. Нужно помнить, что любая перепланировка в квартире должна быть одобрена соответствующими органами. В противном случае, владельца недвижимости ожидает административная ответственность.

Что еще учесть при проверке квартиры?

Не стоит игнорировать общее состояние квартиры. К примеру, наличие трещин в потолке и стенах говорит о том, что покупателю придется в скором времени вложиться в косметический ремонт, а это дополнительные расходы.

Также следует внимательно изучить состояние потолка в случае, если квартира расположена на последних этажах дома. Нередко плачевное состояние крыши влечет за собой протечки, что также говорит о будущих финансовых затратах.

Помимо основного пакета документов, потребуется еще несколько документов для правильного оформления сделки:

• согласие органа попечительства и опеки на осуществление сделки по продаже квартиры в том случае, если владельцем недвижимости является ребенок;
• согласие супруга на совершение сделки, если собственник квартиры на момент приобретения недвижимости состоял в браке;
• в том случае, если квартира была получена по наследству, необходимо убедиться в том, что не имеется других наследников. Получить подобного рода сведения можно у нотариуса.