Правила безопасной покупки квартиры, что нужно проверить при покупке

Операции с недвижимости всегда привлекали мошенников и аферистов. Удивительного в этом ничего нет, ведь покупка-продажа квартиры, загородного дома или земельного участка сопровождается большими суммами денежных средств. Именно поэтому в новостях постоянно звучат истории, в которых вместо желаемых квадратных метров покупатель приобретает "кота в мешке". Чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию при покупке квартиры следует обратить внимание на ряд чрезвычайно важных факторов.

Проверяем ниже следующее по пунктам

Во-первых, следует убедиться, что у продавца на руках имеются все правоустанавливающие и необходимые сопутствующие документы. К последним относятся:

• кадастровый и технический паспорт;
• договора основания на каждого владельца и свидетельства о праве собственности.

Во-вторых, перед тем, как перевести деньги за недвижимость нужно удостовериться, что в квартире отсутствуют временно выписанные лица, сохраняющие право проживания и после смены собственника. К ним относятся:

• дети, находящиеся в учреждениях воспитательного характера;
• заключенные, отбывающие срок наказания;
• военнослужащие срочной службы;
• лица, находящиеся в психоневрологическом диспансере на лечении;
• пожилые люди, помещенные в дома престарелых.

Перечисленные лица могут вновь прописаться в квартире и проживать в ней, несмотря на смену собственника.

В-третьих, приобретаемая квартира не должна иметь обременений правами третьих лиц. То есть, квартира не должна:

• находится под арестом;
• быть предметом судебного разбирательства;
• находится в залоге;
• быть сданной в аренду;
• находится в ренте.

В-четвертых, если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. В противном случае супруг может оспорить операцию в суде.

Право истребовать приобретенную квартиру через суд также имеют наследники недвижимости. Именно поэтому в случае покупки квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чрезвычайно важно убедиться, что других претендентов на нее нет. Сделать это можно у нотариуса, который вел и открывал наследственное дело.

Напоследок нужно отметить, что если имеется несовершеннолетний собственник, при покупке квартиры в обязательном порядке нужно получить разрешение на продажу от органов попечительства и опеки. В противном случае регистрировать данную сделку в Регистрационной палате просто откажутся. Получить всю необходимую инфорамцию можно воспользовавшись нашим интернет-сервисом.

Правила безопасной покупки

Осуществляя сделку по покупке той или иной квартиры, необходимо следовать трем обязательным правилам, а именно:

Проверить квартиру

Прежде всего нужно определиться с тем, что будет приобретаться - новострой или вторичный фонд. Проверка юридической чистоты сделки существенно отличается при покупке нежилой недвижимости на вторичном и первичном рынках жилья. Так, если рассматривать вторичный рынок квартир, то проверке подлежит: история регистрационных действий с квартирой, личность продавца, история всех прописок в квартире, наличие обременений, а также основания возникновения права на конкретную квартиру. Кроме того, дополнительного изучения требуют некоторые правоустанавливающие документы, например, решение суда.

Также необходимо проверить, насколько правомочен продавец заключать сделку купли-продажи недвижимости. Перед покупкой нужно быть полностью уверенным в том, что продавец является единственным и законным собственником квартиры.

Все детали договора купли-продажи необходимо тщательно обсудить с продавцом: процесс передачи денег, содержание расписок, условия обмена соответствующими документами между покупателем и продавцом. Рекомендуется привлечь к переговорам незаинтересованную сторону в лице риэлтора.

Проверить продавца

Опытные юристы рекомендуют:

• исключить сделки по доверенности. Доверенность действительна лишь до тех пор, пока она не отменена. В то же время договор считается не заключенным до момента его регистрации в Росреестре. То есть если доверенность будет отменена до регистрации договора, никто кроме продавца об этом не будет знать;
• исключить приобретение квартиры у приезжих. Нередко аферисты используют граждан, проживающих как можно дальше от крупных городов для оформления "нечистых" квартир. Именно поэтому, если сделка осуществляется с зарегистрированным в другом субъекте федерации собственником, необходимо тщательно проверить историю недвижимости по ранее завершенным сделкам;
• проверить наличие наследника или супруга. Приобретая квартиру нужно быть уверенным в том, что после подписания договора не появится тот или иной претендент на недвижимость. Это может быть супруг/супруга продавца либо законный наследник. Чтобы перестраховаться от таких ситуаций, непосредственно в договоре следует указать, что при появлении претендентов на жилье, их обоснованную долю вознаграждения должен возместить продавец;
• проверить наличие прав несовершеннолетних и иных лиц на квартиру (это могут быть отказавшиеся от приватизации лица, осужденные, признанные умершими или безвестно отсутствующими и т.д.).

Кроме того, следует попросить продавца предоставить документы о его полной дееспособности.

Проверить порядок отчуждения

К вопросу изучения документов необходимо подходить особенно тщательно, если:

• продавец отказывается предоставить полный пакет документов;
• квартира продается не законным собственником;
• квартира предлагается с огромной скидкой;
• квартира продается с пометкой "срочно".

Чтобы перестраховаться, перед покупкой такой недвижимости следует проконсультироваться у высококвалифицированного юриста, а также привлечь опытного риэлтора.