Как безопасно купить жилье на вторичном рынке. Продажа квартиры через нотариуса

Чтобы безопасно купить жилье, не прибегая к помощи специалистов по недвижимости необходимо соблюдать рекомендации написанные ниже. Операции с недвижимостью совершаются постоянно, и большинство из них сопровождаются огромными суммами денежных средств. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости привлекает аферистов и недобропорядочных продавцов.

Квартиры или дома на вторичном рынке сейчас пользуется популярностью. К сожалению, участились случаи увеличения мошеннических сделок в этом бизнесе. Если человек совершает покупку самостоятельно, без заключения договора с агентством, то ему просто нужно придерживаться определенных правил, чтобы первая радость от приобретения не сменилась горьким разочарованием. Можно легко потерять покупку, связавшись с преступниками или недобросовестными собственниками.

Что нужно проверить

Сначала следует выяснить точно, сколько хозяев проживает в доме или квартире. Сразу определимся, что мы покупаем недвижимость целиком. На совершение такой сделки должны согласиться все собственники. С июля две тысячи шестнадцатого года теряет актуальность свидетельство о праве собственности, вместо него выдается выписка из ЕГРН (информация об объекте на момент выдачи). Такое дополнение нужно будет запросить в ЕГРН, услуга платная. Документ выдается каждому гражданину, имеющему паспорт. Действителен один месяц. В нем отмечается, арестовано ли имущество, находится ли в залоге у финансовых учреждений (банках и пр.).

Установить ясность, как возникли права собственности на покупаемое имущество. Даже при наличии завещания, через несколько лет могут найтись претенденты. Ими могут оказаться несовершеннолетние дети (для сделки правомерной нужно согласие попечительского совета и органов опеки) или люди, восстановившие в судах свои права на данную площадь.

Покупателю конкретно нужно выяснить, какие лица имеют регистрацию в данном жилище: несовершеннолетние дети, лица отбывающие наказания, недееспособные люди, чтобы потом, после покупки жилья, не возникли многочисленные неприятности. В частности, если дети, снятые с учета меньше, чем за шесть месяцев до заключения договора купли - продажи, то такая сделка может быть аннулирована. Необходимо пообщаться с соседями, некоторые из них могут оказаться источником бесценной информации.

Кадастровый и технический паспорт должны быть актуальные. Конкретнее нужно знать проводилась ли перепланировка жилья, имеются ли на такие действия разрешения от официальных органов. Чтобы потом новый собственник не возвращал помещению первоначальное состояние либо бегал за получением новых документов для узаконивания перестроек.

Специалисты советуют не рассматривать варианты, когда недвижимость неоднократно переходила из рук в руки. Знать достоверно, сколько в среднем стоят подобные квартиры или дома. И если желаемое жилье продается на двадцать процентов ниже, следует отказаться от такой сделки.

Документы, предоставляемые продавцом необходимо тщательно проверить. Ксерокопии оригиналов, конечно, сделать не позволят, но сфотографировать их желательно. Также не лишним будет записать разговор во время предварительного обсуждения сделки.

Итория квартиры

Чтобы приобретение квартиры не обернулось в настоящую трагедию, следует получить как можно больше информации об объекте недвижимости. Для этого необходимо:

• Детально изучить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор - наследства, дарения и т.д. Перед покупкой квартиры нужно выяснить, на основании каких правовых документов возникло право собственности продавца. Эти документы желательно изучить самостоятельно - проверить, нет ли следов фальсификации. Кроме того, нужно обратить внимание на наличие подписей всех лиц, подписавшихся в договоре, а также печать и подпись нотариуса (если он участвовал).
• Изучить историю квартиры с правовой точки зрения. Как это сделать? Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, которая позволит убедиться в отсутствии обременений и наложенных арестов. Выписка поможет узнать ФИО собственника квартиры и реальный срок владения недвижимостью.
• Ознакомиться со справкой о задолженности из ФКП (фонд капитального ремонта) и УК (управляющая компания).
• Ознакомиться со справкой о составе семьи продавца.
• Убедиться в законности осуществленных перепланировок. Для этого следует изучить кадастровый и технический паспорт объекта, с поэтажным планом и эксплуатацией. Нужно отметить, что кадастровый паспорт сегодня можно заказать в онлайн режиме. Документация из БТИ предоставляется по месту жительства.
• Тщательно проверить продавца. Как правило, проблемы от сделок с недвижимостью возникают из-за недобропорядочности продавца. Если последний состоит в браке либо состоял на момент приобретения недвижимости, необходимо нотариальное разрешение на продажу квартиры от супруга. Если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние лица, необходимо получить разрешение на продажу недвижимости из органов попечительства и опеки. Если поведение собственника квартиры настораживает, следует попросить предоставить справки НД (наркологический диспансер) и ПНД (психоневрологический диспансер).

Напоследок нужно подчеркнуть, что во время покупки квартиры следует быть очень внимательным и тщательно проверять историю недвижимости и продавца. Только таким образом можно избежать ловушку мошенников.