Как проверить, готова ли регистрация права собственности?

Для надлежащего оформления недвижимого имущества обязательной является процедура регистрации права собственности в Росреестре. Внести всю необходимую информацию в регистрационный учет достаточно просто, поэтому данный процесс не отнимет слишком много времени. На практике, после подачи на регистрацию заявления с документами, результат приходится ждать от 10 дней до одного месяца. Этот временной интервал напрямую зависит от того, каким именно способом был подан запрос. Максимально быстрый вариант (в пределах 10 дней) - личная явка в Росреестр.

Так как единой четкой даты не установлено, возникает необходимость самостоятельно следить, на каком этапе регистрации находятся документы.

Документы в обработке

Нужно отметить, что от полноты предоставленного пакета документов к заявлению на гос. регистрацию напрямую зависит время ожидания. Поэтому если хотя бы один из необходимых документов будет отсутствовать в списке, регистрирующий орган откажет в регистрации права собственности и, соответственно, всю процедуру придется начинать с самого начала.

Дабы не тратить свое время, следует знать стандартный перечень необходимых документов:

• План недвижимого имущества и кадастровый паспорт;
• Выписка лицевого счета;
• Копия и оригинал идентификационного кода и паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Документы, являющиеся основанием для получения официальных прав собственности. Таким документом может быть договор купли-продажи, договор о долевом участии в строительстве, завещание, договор приватизации, обмена или ренты, дарственная или свидетельство о наследовании;
• Заявление от имени собственника недвижимости с прошением о гос. регистрации его прав на конкретное имущество;

Как проверить готовность регистрации?

Готовность документов по гос. регистрации прав можно проверить самостоятельно. Есть несколько способов сделать это, а именно:

1. Лично явившись в регистрационный орган, принявший пакет документов;
2. Позвонив по контактному номеру телефону в регистрационный орган, принявший пакет документов (учреждение Росреестра, Многофункциональный центр, кадастровая палата);
3. Через официальный сайт Росреестра. В данном случае необходимо выполнить ряд простых манипуляций, после чего на дисплее появится результат, отображающий этап обработки запроса.

Документы, необходимые для регистрации

Процедура регистрации прав собственности на государственном уровне инициируется на основании заявления. В обязательном порядке к заявлению прикладываются документы, подтверждающие переход прав на рассматриваемый объект недвижимости. Просьба о государственной регистрации должна содержаться в данном документе. Форму заявления, а также список необходимых документов можно узнать в Росреестре (его территориальном отделе). Следует отметить, что регистрирующий орган вправе требовать исключительно установленные законом документы. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо:

1. Выписка из домовой книги. В этом документе содержится информация о лицах, имеющих право использовать объект недвижимого имущества, то есть речь идет о прописанных в квартире людях. Получить выписку из домовой книги можно, обратившись в управляющую организацию.
2. Технический паспорт на квартиру. Для получения данного документа покупателю следует обратиться в БТИ. Его также может предоставить продавец, оформивший техпаспорт до момента совершения сделки.
3. Договор купли-продажи. Переход прав осуществляется на основании данного документа.

Нужно помнить, что все документы предоставляются в регистрирующий орган в двух экземплярах: оригинал и копия документов. Оригинальные документы возвращаются по окончанию регистрации прав.

Процедура регистрации права не является бесплатным процессом, а квитанции об оплате государственной пошлины не входят в перечень обязательных документов.

Могут ли отказать в государственной регистрации?

Иногда покупатель в процессе государственной регистрации права получает отказ. Такие редкие случаи определены на законодательном уровне и, чаще всего, основываются на допущенных во время приобретения квартиры ошибках, либо при обращении за регистрацией в Росреестр.

В случае обращения за регистрацией ненадлежащего лица, в регистрации права отказ гарантирован. Это правило свидетельствует о том, что владельцу квартиры следует более внимательно отнестись к составлению доверенности при направлении для регистрации права своего представителя.

Кроме того, в регистрации права будет отказано, если те или иные документы не будут соответствовать требованиям законодательства. То есть на каждом этапе оформления купли-продажи необходимо проявить максимальную внимательность.

В любом случае необходимо помнить, что отказ в регистрации права можно оспорить в судебном порядке. В таком случае покупателю потребуются не только вся документация, но и свидетели передачи денежных средств.

Получаем выписку по готовности документов

Быстрый и простой способ получения информации о регистрации права собственности - это наш онлайн-сервис. Выписка из ЕГРН предоставляется:

• Если бракоразводный процесс сопровождается делением имущества;
• Если владелец недвижимости оформляет ссуду под залог последней;
• При вступлении в наследство;
• Во время покупки недвижимости по ипотечной программе;
• Во время оформления права собственности на недвижимое имущество.

Обязательное предоставление выписки из ЕГРН также необходимо в ряде других ситуаций, поэтому важно знать, как самостоятельно оформить выписку и что для этого необходимо сделать.