Существуют ли ошибки в выписке ЕГРН? И как их исправить

Те или иные операции с недвижимостью в России совершаются постоянно. Они характеризуются крупными капиталовложениями и определенной документацией. Так, одним из наиболее важных документов является выписка из ЕГРН.

Новая электронная система получения выписок ЕГРН, объединяющая информацию из баз ЕГРП, МФЦ, ГКН еще полностью не отлажена, хотя функционирует больше года. Теоретически ошибки компьютерного учета должны быть минимальными, на практике юристы опасаются их появления по сговору с мошенниками или сбоям электронной системы.

Ошибки из старых баз

Технические данные недвижимости перенесены в новую базу данных ЕГРН (бывший ЕГРП) из базы Кадастровой палаты. Этот реестр несколько лет назад получен Кадастровой палатой от Бюро техинвентаризации. В таких разделах выписки как кадастровый номер, адрес, площадь недвижимости, дата регистрации возможны минимальные ошибки только при переносе данных с бумажных носителей в электронную форму.

Исправление старых ошибок возможно при обнаружении их владельцем недвижимости, должно быть исправлено после его заявления. В принципе, данные электронной базы ЕГРН охраняются резервным копированием, защищены от взлома.

Раздел о регистрации прав, перешедший от УФРС, МФЦ более уязвим для ошибок, так как сделки продажи, дарения, наследования происходят беспрерывно. Одновременно, сведения о собственнике становятся самыми уязвимыми для подлогов, мошенничества. Юристы не исключают умышленного искажения информации при помощи чиновников, практикуемой при сговоре с мошенниками.

По установленной процедуре для сделок дарения, залога продажи действителен тридцатидневный срок действия выписки ЕГРН. На практике юристы считают, что суды, нотариусы будут требовать выписки десятидневной давности.

Трудности компьютерного учета

Новый компьютерный учет вызвал критику юристов. Ассоциация адвокатов России настаивает на сохранении бумажных носителей документации о правах владения, которые будут равноправны с электронной выпиской. Главным мотивом юристов становятся опасения подделок электронных документов, с которыми адвокаты сталкиваются постоянно.

Для хакерской атаки, умышленного искажения данных уязвимы такие разделы выписки как сведения о владельце, количество правообладателей, размер их долей. Из ответа на запрос можно убрать сведения о кредитных залогах, судебных арестах, претензиях на недвижимость третьих сторон. Судебное разбирательство после получения денег мошенников волнует мало.

Опасность ошибок в выписках ЕГРН не критична при предварительной оценке будущей сделки. При оформлении документов реальной продажи, нотариусы будут доверять только свежим выпискам.

Практическая ценность выписки из ЕГРН

Данный документ может понадобится при различных обстоятельствах. Например, воспользоваться возможностями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество необходимо при возникновении следующих ситуаций:

• В процессе разделения любой недвижимой собственности;
• В процессе осуществления тех или иных сделок с недвижимостью;
• В процессе отстаивания прав на квартиру;
• Во время разрешения спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом;
• В процессе межевания земельного участка, если нет достоверных сведений о владельцах смежных участков;

Выписка из ЕГРН предоставляет возможность получить правовою историю интересующего объекта, что в свою очередь позволяет избежать возникновения определенных сложностей в будущем.

Фактически выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима для определения юридической чистоты конкретного объекта недвижимого имущества. Представленная в выписке информация может быть крайне актуальна в процессе судебного разбирательства.

К примеру, это может быть ситуация, во время которой истец имеет достаточно оснований полагать, что ответчик пытается избежать материальную ответственность путем переоформления недвижимости на своих родственников или продажи ее третьему лицу. Выписку из ЕГРН можно получить непосредственно в ходе судебного разбирательства. Приняв во внимание полученные сведения, судья имеет полное право наложить арест на недвижимость ответчика, исключая возможность ее переоформления или продажи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

• Кадастровый номер, площадь, местоположение и другие подобные сведения о конкретном объекте недвижимости;
• Дата, номер и вид государственной регистрации соответствующего права;
• Наименование или ФИО заявителя, обратившегося за получением выписки;
• Информация, касающаяся конкретного собственника или всех правообладателей.

Если отображаемой информации окажется недостаточно, заявитель может попросить более подробные сведения о нужном объекте недвижимого имущества. Для этого необходимо запросить кадастровую выписку или кадастровый паспорт конкретного помещения.